|
|
[福房指数分析]
价格及指数环比小幅上涨
表1：2016年8月—2017年8月福房指数与福房价格
表2：8月福房指数与价格涨幅情况
图1：福房指数及其趋势线
表1表2的数据显示，2017年8月的福房指数、福房价格与上个月相比分别小幅上涨了0.13%和0.17%，与去年同期相比，前者上涨了0.11%，而福房价格却下降了0.26%。从图一反映的福房指数的变动趋势来看，福房指数自2016年初出现连续多月的增长，但以2016年10月为转折点，11月福房指数呈现出下降趋势，延续至2017年1月份后开始小幅上升，此趋势延续至今。
[量价分析]
成交量环比上升、成交金额环比下降
表3：福州及闽侯商品住宅成交量、金额、单价、套数统计
表4：福州市区商品住宅成交量、金额、套数统计
表5：闽侯商品住宅成交量、金额、套数统计
图2 ：福州及闽侯商品住宅成交量走势图
从表3的数据可以看出，2017年8月福州及闽侯商品住宅均价为16369元/平方米，相比上个月较大幅度下降了25.36%。8月份总成交金额为321985万元，环比下降1.79%。
8月份福州及闽侯商品住宅成交量为19.67万平方米，与上个月相比，大幅上涨了31.57%。从表4和表5可以看出，闽侯楼市成交量为8.27万平方米，环比跃进式增长5.53万平方米，涨幅达到201.82%。福州市区的成交量为11.4万平方米，较上个月下降6.63%。
[板块分析]
成交均价市中心荣获桂冠，成交量闽侯折桂
表6：8月份福州各板块均价 单位（元/平米）
表7：福州各板块均价和成交量情况
从表6表7可以看出榕城住宅市场供求结构的变化情况。市中心板块本月以33405元/㎡的均价位居榜首，同比上涨8.92%；五四北板块以27257元/㎡的均价位列第二，和上个月相比下降1.19%，基本持平；金山板块以25000元/㎡的均价位居第三。
在成交量方面，闽侯板块以82743平方米的成交量，占本月总成交量的42.07%，拔得头筹；东区板块则以57040平方米的成交量位居第二，占本月总成交量的29.00%；22024板块以27383平方米的成交量位居第三，占本月总成交量的11.20%。
[闽侯区域分析]
成交量南通夺冠，均价上街夺魁
表8：2017年8月闽侯各地区成交情况
在成交量方面，南通以41134平方米，占总成交量的23.98%获得桂冠；南屿以19844平方米的成交量位列其后，占总成交量的49.71%；位居第三的是荆溪，共成交14019平方米，占总成交量的16.94%。
由表8均价一栏可知，上街以均价19722元/㎡位列第一；南屿则以均价16235元/㎡位居第二；荆溪第三，均价都为14389元/㎡。
[市区楼盘排行榜分析]
成交金额晋安居首、成交量马尾夺冠
表9：2017年8月福州市区楼盘住宅金额排行榜
表10：2017年8月福州市区楼盘住宅总面积排行榜
由表9可见，在福州市区楼盘住宅金额排名中，晋安区的楼盘获得桂冠，成交金额为21221万元；马尾的楼盘位居第二，成交金额为20099万元；晋安区的摘得探花，成交金额为19602万元。
从本月市区楼盘成交量排行榜来看，排行榜的三强位置由马尾、仓山瓜分，依次是马尾区的正荣悦澜山、马尾区的和仓山区的，成交面积分别为10307平方米、8434平方米、8176平方米。
[闽侯楼盘排行榜分析]
成交金额、成交量均南通夺冠
表11：2017年8月闽侯楼盘住宅成交金额排行榜
表12：2017年8月闽侯楼盘住宅成交面积排行榜
由表11可见，8月份闽侯县楼盘成交金额排行榜中，南通的天泽奥特莱斯以53896万元的成交金额夺冠；南屿的二期位列第二，成交金额为15290万元，荆溪的位列第三，成交金额为11522万元。
从本月楼盘成交量排行榜（表12）来看，南通的天泽奥特莱斯以40221平方米的成交量摘得桂冠；南屿的三盛托斯卡纳二期楼盘紧随其后，成交量为8994平方米；荆溪的中铁城楼盘则以7201平方米的成交量位居第三。