关于2018年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告
编号：榕土让[2018]03号
经福州市人民政府批准，福州市国土资源局（以下简称出让人）决定公开出让福州市城区15幅国有建设用地使用权。【扩展阅读：福州土拍摇号来了，限房价！控地价！15幅地块将出让】
现将有关事项公告如下：
一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）
| 宗地 编号 |
宗地位置 | 土地面积 | 土地用途 | 规划指标要求 | 出让年限 | 竞买保证金（万元） | 起始价 （万元） |
|||
| 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑限高 | |||||||
| 2018-13 | 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村西北面，垄头温泉小区地块一 | 58563平方米（合87.84亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.2以下 | 20%以下（含20%） |
40%以上（含40%） |
60米以下（含60米，限高为建筑总高度） | 住宅用地70年 | 51550 | 103100 |
| 2018-14 | 晋安区宦溪镇桂湖地区垄头村，垄头苑出让地块一 | 24227平方米（合36.34亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.1以下 | 20%以下（含20%） |
40%以上（含40%） |
60米以下（含60米，限高为建筑总高度） | 住宅用地70年 | 20350 | 40700 |
| 2018-15 | 仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块d | 17230平方米（合25.85亩） | 住宅用地、商服（商业）用地，公共管理与公共服务（幼儿园）用地 | 1.0以上，1.45以下（含1.45），商业建筑面积不少于2100平方米，不超过9500平方米。幼儿园用地不少于4473平方米，建筑面积不少于3200平方米，不超过3500平方米 | 30%以下（含30%），其中幼儿园25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） |
24米以下（含24米，其中住宅建筑18米以上，幼儿园建筑12米以下） | 住宅用地70年，商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年 | 16350 | 32700 |
| 2018-16 | 仓山区三江路东侧，清富片棚户区改造项目一出让地块e | 10782平方米（合16.17亩） | 住宅用地、商服（商业）用地 |
1.0以上，1.6以下（含1.6，商业建筑面积不少于1700平方米，不超过3500平方米） | 32%以下（含32%） |
35%以上（含35%） |
24米以下(含24米，其中住宅建筑18米以上) | 住宅用地70年，商服用地40年 | 12950 | 25900 |
| 2018-17 | 晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区e-05东地块 | 65666平方米（合98.5亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0），幼托设1处，用地面积不少于5030平方米，建筑面积不少于4500平方米 | 25%以下（含25%） |
30%以上（含30%） |
60米以下（含60米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年 | 142700 | 285400 |
| 2018-18 | 晋安区化工路北侧，鹤林片区i-10地块 | 33751平方米（合50.63亩） | 住宅用地、商服（商业）用地 | 1.0以上，2.8以下（含2.8，商业建筑面积不少于18000平方米，不超过19000平方米） | 28%以下（含28%） |
30%以上（含30%） | 80米以下（含80米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年，商服用地40年 | 104000 | 208000 |
| 2018-19 | 仓山区金洲南路东侧，地铁2号线金山轻轨场站出让地 | 49489平方米（合74.23亩） | 住宅用地、商服（商业、商务办公）用地、交通运输用地（公共交通场站） | 北侧部分容积率3.96以下（含3.96），南侧部分容积率2.6以下（含2.6） | 北侧部分建筑密度40%以下（含40%）；南侧部分建筑密度18%以下（含18%） |
30%以上（含30%） | 北侧部分建筑高度100米以下（含100米，住宅建筑18米以上）；南侧部分建筑高度80米以下（含80米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年 | 141800 | 283600 |
| 2018-20 | 晋安区新店镇，八一水库雨洪公园安置地西庄地块出让地 | 31744平方米（合47.62亩） | 住宅用地 | 1.0以上，1.6以下（含1.6） | 25%以下（含25%） |
35%以上（含35%） | 36米以下（含36米，住宅建筑18米以上） | 住宅用地70年 | 15960 | 53200 |
| 2018-21 | 仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七 | 14319平方米（合21.48亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0） | 22%以下（含22%） | 35%以上（含35%） | 18米以上，60米以下（含60米） | 住宅用地70年 | 7500 | 25000 |
| 2018-22 | 晋安区化工路以北，鹤林片区m-02地块 | 26775平方米（合40.16亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.4以下（含2.4） | 22%以下（含22%） | 30%以上（含30%） | 60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上） | 住宅用地70年 | 21240 | 70800 |
| 2018-23 | 仓山区路以西，金浦旧厂房出让地块a | 68230平方米（合102.35亩） | 住宅用地 | 1.0以上，2.0以下（含2.0） | 20%以下（含20%） | 30%以上（含30%） | 18米以上，50米以下（含50米）（机场高程5米，限高为建筑总高度，含与机场场地高差。） | 住宅用地70年 | 41490 | 138300 |
| 2018-24 | 鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线旧改地下停车场地块 | 4249平方米 （合6.37亩） |
交通运输（地下社会停车场）用地 | 地下空间总建筑规模不超过3088平方米，其中附属经营设施面积不超过总建筑面积10%，应设置机动车停车泊位不少于80个。 | 交通运输用地50年 | 370 | 740 | |||
| 2018-25 | 仓山区六一南路东侧，朝阳路南侧，六一路朝阳路口绿地地下空间出让地块 | 7325平方米 （合10.99亩） |
地块一：交通运输（地下社会停车场）用地；地块二：商服（商业）用地 | 地块一机动车停车泊位数不少于120个，地下附属性经营设施建筑面积不超过5%，地块二用地面积2395平方米，为现状保留历史建筑。 | 商服用地40年、交通运输用地50年 | 4300 | 8600 | |||
| 2018-26 | 台江区茶亭街地下空间第一、二层，茶亭地下空间出让地块一、二 | 地块一（地下一层）用地面积31544.88平方米（合47.32亩），地块二（地下二层）用地面积17662.3平方米（合26.49亩） | 地下一层为商服（商业）用地，地下二层为交通运输（停车场）用地 |
地下一层建筑面积31544.88平方米，地下二层地下建筑面积17662.3平方米，社会停车位不少于390个，其中，190个作为该项目上方茶亭街地下空间出让地块一项目的配套停车位。该项目建筑为现状已建成，尚未竣工验收，实际建筑面积及产权面积以竣工修测报告为准。 |
商服用地40年，交通运输用地50年 | 10950 | 36500（含已建设部分成本） | |||
| 2018-27 | 台江区江滨大道北侧，闽江五桥、六桥之间，滨江市民广场地块 | 58228平方米（合87.34亩） | 商服（商业）用地、公共管理与公共服务(广场)用地、交通运输用地 | 道路层:商业用地、广场用地、城市道路用地.商业计容建筑面积不超过33000平方米,上方为广场用地,广场用地配套设施建筑面积不超过2500平方米;地下一层:商业用地,社会停车场用地;总建筑面积不超过41800平方米,其中商业计容建筑面积不超过31500平方米,停车场建筑面积不超过10300平方米,停车泊位不少于140个,地下二层:社会停车场用地,总建筑面积不超过42300平方米,停车泊位不少于900个。 |
商服用地40年，公共管理与公共服务用地50年，交通运输用地50年 | 20730 | 69100（含已建设部分成本） | |||
二、竞买申请人范围
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。
三、出让方式
宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23 号采用拍卖方式出让，若报名截止时宗地竞买申请人不足两人，则取消该宗地出让。
宗地2018-24、25、26、27号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两人（含两人）采用拍卖方式出让，不足两人则采用挂牌方式出让。
四、参加竞买申请方式及截止日期
竞买申请人应在2018年7月11日至7月19日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午2：00至5：30提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、承诺函、竞买保证金的缴款凭证（申请人的竞买保证金必须于2018年7月19日下午4：00前汇至指定的账户）及相关证明文件等，向福州市公共资源交易服务中心提出竞买申请（报名地点：福州市鼓楼区温泉公园路69号，福州市行政服务中心三楼），经审核后，获得竞买资格。
若截止2018年7月19日下午4：00，宗地2018-24、25、26、27号单宗地竞买申请人不足两人则转为挂牌方式出让。申请人可继续在2018年7月20日至7月30日的工作日期间，按上述竞买申请要求，提出申请（申请人的竞买保证金必须于2018年7月30日下午4：00前汇至指定的账户）
五、出让时间和地点
拍卖时间为2018年7月20日上午9:00，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。
挂牌时间为2018年7月20日至7月31日，竞买登记时间为上述挂牌交易期限上午9：00-12：00，下午2：00-5：30（其中2018年7月31日截止时间为上午10：00），竞价栏地点设在福州市行政服务中心三层交易大厅。
六、给付成交地价款方式
1.宗地2018-26、27号竞得人分两期（比例各为50%）分别于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付。其他宗地成交价未达到最高限制价格的，竞得人付款期限分二期（比例各为50%），分别于土地出让合同签订之日起30日、90日内支付。若竞得地块成交价达到最高限制价格，竞得人付款期限为自土地出让合同签订之日起30日内。
2. 竞买保证金充抵成交土地价款。
申请人支付竞买保证金（人民币）的银行账户为：
户名全称：福州市公共资源交易服务中心
账号：1402028129600052597-000000004
开户银行：中国工商银行福州晋安支行
开户行行号：102391051104
申请人支付竞买保证金（美元）的银行账户为：
户名全称：福州市国土资源局
开户银行：中国银行福州市市中支行
账 号：810010579408091014
境外竞买人以美元支付保证金的，其缴纳的保证金数额根据中国人民银行当天公布的汇率换算。
七、其它事项
（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。
（二）竞买申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于通过银行贷款、股东借款、转贷、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的承诺书及商业金融机构的资信证明。如竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺函的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同并收回土地，定金不予返还。
竞买申请人参加现场拍卖时，只能参与其所缴交竞买保证金对应数额宗地的竞买；若未竞得该地块，则该竞买保证金不能转为其它地块的竞买保证金。
（三）2018-15、16、17号地块拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价格的，按价高者得的原则确定竞得人；当报价达到最高限制价格后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房建筑面积。凡接受最高限制价格的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为配建社会公共保障房建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞配建社会公共保障房建筑面积必须是450平方米的整数倍。
宗地2018-15、16号配建的社会公共保障房按照5800元/平方米回购。宗地2018-17号配建的社会公共保障房按照7390元/平方米回购。配建协议范本（含住宅布局、位置等要求）在出让文件中公示，并由竞得人在竞拍现场与福州市土地发展中心签订配建协议。
（四）宗地2018-18、19号拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，即地块设定最高限制价格，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价，则竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为竞得人。
宗地2018-18号商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/平方米。2018-19号商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过32750元/平方米。
（五）宗地2018-20号须建设可建住宅建筑总面积40%的安置型商品住房，按照14850元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
（六）宗地2018-21号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
（七）宗地2018-22号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
（八）宗地2018-23号须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照14500元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
（九）宗地2018-20、21、22、23号项目户型应根据对接安置房源户型确定，可销售部分房源按照相对集中的原则，按梯位摇号确定，并满足《福州市城乡规划局关于规范配建房均衡布局的通知》（榕规办[2017]77号）要求。停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。
（十）安置型商品房按建设、交房进度分期向竞得人拨付购房款：被征收人与竞得人签订安置型商品房购房合同1个月内，由征收实施单位向竞得人支付80%的购房款，余下20%购房款待交房后1个月付清。安置型商品房规范要求在出让文件中公示。
（十一）宗地2018-19号须结合地铁站点建设配套的地下商业建筑面积10000平方米（不计容），由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。项目须按相对集中的原则安排建筑面积10000平方米的商贸楼（商业），由福州市人民政府指定单位按照5838元/平方米回购。地块内建设的公交车站及办公用房由福州市人民政府指定单位按照5740元/平方米回购。地下商业规划建设方案应征求地铁主管部门意见。
（十二）交地时间:宗地2018-26、27号土地合同签订起一年内且竞得人全额缴清土地价款后，按现状时点的场地现状交付。其余宗地若支付土地价款时间为90日，则交地时间为缴清土地价款后15日内；若支付土地价款时间为30日，则交地时间为自合同签订之日起90日内，且在受让人缴清全部土地价款后。土地按交付时点现状标高交地。
（十三）开工时间：宗地2018-15、16、21号应于2018年12月31日前开工，宗地2018-24、25号应自交地之日起90日内开工。其余宗地应于交地后9个月内开工。
（十四）竣工时间：宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23号按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工。建筑限高大于80米的超高层建筑，开工后36个月内竣工。宗地2018-24、25号应自自交地之日起360日内建成投入使用。宗地2018-26、27号应于开工后24个月内竣工。
（十五）宗地2018-20号应在地块内结合现状道路先行实施5米的公共通道对外开放使用。
（十六）宗地2018-24、25号地面公园绿地由竞得人代建，规划及建设方案、建设标准经市园林局审定后组织实施，并据此办理验收手续。绿化建设费用按照不高于300元/平方米的标准按实结算，高于300元/平方米的部分由竞得人承担；建成后由园林局指定单位接收管理。代建协议由市园林局拟定，在出让文件中公示，并在土地出让成交之日由市园林局指定单位与竞得人签订。停车泊位自持比例不低于60%并对社会公众开放使用，其余可分割销售。
（十七）宗地2018-25号东侧涉及文物登记点信平春记茶行旧址，由竞得人修复后交由仓山区管理。修复方案需报文物、规划等部门审批后方可实施。修缮单价按不低于3500元/平方米按实结算，高于3500元/平方米的部分由竞得人承担。地块开发项目建设方案应征求地铁公司意见。地下停车场应预留与六一南路西侧市二医院地下通道接口，具体方案应征求市建委意见。市二医院与朝阳路口地块地下通道由竞得人负责代建,地下车行通道按内净宽6米、净高2.5米考虑。工程造价按3000万元标准按实结算，高于3000万部分由竞得人承担。若经市政府相关部门研究该项目通道无法实施，则取消通道建设。
（十八）宗地2018-26、27号项目已部分建成，地块成交后，相关部门配合竞得人办理建审手续，已投入建设费用部分不计征土地契税。宗地2018-27号建设要求详见出让文件。
（十九）本次出让项目应按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。
（二十）宗地2018-13、17号项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
（二十一）宗地2018-13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23号应自开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证（安置型商品房部分按有关对接销售规定办理），一次性全部公开对外销售。
（二十二）受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间等公用设施的产权归全体业主共有。如有配建幼儿园、学校、街道办事处、社区服务站、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、文体活动站、社区居委会、社区居家养老服务站及其它公共服务设施产权须无偿移交项目所在区政府相关单位。
（二十三）市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。
（二十四）竞得人企业不在宗地所辖区内的，需注册成立新公司，所有税收应在当地缴纳。
（二十五）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用,以及城市基础设施配套费、地段差价及土地出让业务费等政府的土地收益。
出让土地成交价款不含土地契税。土地契税由竞得人按照税法规定另行申报缴纳。
（二十六）竞得人可凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。
（二十七）本次公开出让地块详细资料和具体要求，见公开出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。
联系电话：福州市国土资源局
0591—83371665
福州市公共资源交易服务中心
0591—87580521、83327434
网 址：http://www.fzgtzyj.gov.cn
http://www.fuzhou.gov.cn/zgfzzt/ggzypz
http://www.landchina.com
福州市国土资源局
2018年6月30日