沉寂两个多月后，备受关注的福州市四城区2018年度第三场土拍将于本月20日拉开大幕！
本次土拍共计划公开出让城区15幅国有建设用地使用权，出让总面积达779.68亩，起拍总价逾138亿！另外，在拍卖竞价中福州将首次采用“限房价、控地价、公开摇号”方式。
▲ 土拍出让示意图
本次，蓝房君将用航拍镜头带网友一览15幅地块实景，直观对比出让地块的优劣条件，同时一览新虎纠的最新城市建设进展，敬请期待！
首先带大家一览本次土拍备受关注的东二环组团，这里将罕见集中出让三幅宅地（总面积约189亩，起拍总价56.42亿），其中两幅地块尽管均为“老面孔”，然而再入市后起拍楼面价已双双突破2万/平大关——
首幅“熔断”地块时隔1年再入市
起拍楼面价提至21731元/㎡
▲ 宗地2018-17号地块示意图（点击放大）
宗地2018-17号是晋安区鹤林路以南，塔头路以北，鹤林片区e-05东地块，土地面积65666㎡（合98.5亩），用途为住宅用地，容积率2.0以下，限高60米。
地块需设幼托1处，用地面积不少于5030㎡，建筑面积不少于4500平方米。项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。
地块起始价28.54亿，起始楼面价约21731元/㎡（竞配建的保障房按7390元/㎡回购）。
▲ 地块航拍示意图
地块位于晋安区鹤林路以南，塔头路以北，毗邻主干道化工路，未来可通过园中互通直达贵安、琅岐，同时配套地铁4号线池边站（在建），交通优势明显。
生活上，周边拥有、鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆等，以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等教育医疗配套。
▲ 地块航拍示意图
该地块东侧面朝鹤林生态公园及水系，景观优势显著；西北侧规划幼儿园用地，周边教育生活配套齐全，商业生活气息氛围浓厚。同时地块总体方正且基本净地，又是稀缺住宅用地，便于开发。唯一美中不足的是地块紧邻区级文物保护单位赵公俊墓。
目前周边新盘包括、首开中庚·（带装修均价32000元/㎡）以及宗地2018-18号地块（未来毛坯均价35000元/㎡）。
▲ 地块航拍示意图
该地块曾因“熔断”流拍
事实上，该地块前身作为福州首幅真正意义上的“熔断”地块而被业界熟知。
2017年4月27日，宗地2017-11号晋安区鹤林片区e-05东地块由于现场竞价达到最高限价20.28亿，且竞配建面积超过38250㎡，触及“熔断” 标准，被迫终止出让！据测算，当时熔断楼面价约25028元/㎡。
▲ 该地块曾“熔断”流拍
一年后，该地块重新入市，面积从66.09亩扩大到98.5亩，容积率从2.6缩减到2.0，限高从80米调整至60米，最终起拍楼面价也从12204元/㎡提到21731元/㎡，这一价格也更符合当下的市场水平。
另一方面，开发商历经一年来的楼市严控和政策调整，旷日持久的土地竞夺已然鲜有，业内预计，短期内kfs拍地竞价仍将呈现“冷静谨慎”姿态。
首幅拍卖采用“公开摇号”地块
毛坯售均价不超35000元/㎡
▲ 宗地2018-18号地块示意图（点击放大）
宗地2018-18号是晋安区化工路北侧，鹤林片区i-10地块，土地面积33751㎡（合50.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率2.8以下，限高80米。
地块要求商业建筑面积不少于18000平方米，不超过19000平方米。
地块起始价20.8亿，起始楼面价约22010元/㎡。地块规定商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/㎡。
该地块拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式，这也是福州首次尝试该拍卖方式，即当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式，最终摇中者确定为竞得人。
▲ 地块航拍示意图
该地块区位优势同样备受瞩目，其位于主干道化工路北侧，同时紧邻地铁4号线化工路站（在建），交通优势明显。
生活上，周边拥有东二环泰禾广场、鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）、金鸡山公园、晋安新城体育馆等，以及晋安区教师进修学校附属第二小学、岳峰中学（在建）、省二人民医院分院、省儿童医院（在建）等教育医疗配套。
▲ 地块航拍示意图
该地块西侧及南侧紧邻鹤林生态公园、晋安湖公园（规划）两大景观资源；地块东侧规划学校用地，同时周边还规划多幅住宅用地。
目前周边新盘包括泰禾金府大院、首开中庚·香开连天（带装修均价32000元/㎡）以及宗地2018-17号地块。
▲ 地块航拍示意图
该地块曾被正荣集团竞得
原规划商业综合体
与宗地2018-17号地块一样，该地块也属于“二进宫”。
2014年5月20日上午，正荣集团曾以24.2亿元竞得宗地2014-02号地块，楼面价8878.46元/平，溢价52.3%。地块总面积110.76亩，其中西地块正是本次出让的宗地2018-18号地块。
地块原用途为商服（商务办公、商业、酒店）用地，计划引进铂尔曼、香格里拉、丽兹卡尔顿、jw万豪、凯宾斯基、柏悦等十个知名高端酒店品牌之一，此外还将引进大型综合超市。
▲ 地块原概念设计方案
4年后，该地块作为福州首幅“公开摇号”拍卖地块，又一次成为业界关注焦点，同时起拍楼面价也从四位数上涨到五位数（22010元/㎡）。
在福州首次规定地块未来商品房（非安置型）售价的情况下，这一“烫手山芋”最终将花落谁家呢？
东二环再出让一安置型商品房
按15600元/㎡均价销售
▲ 宗地2018-18号地块示意图（点击放大）
宗地2018-22号是晋安区化工路以北，鹤林片区m-02地块，土地面积26775㎡（合40.16亩），用途为住宅用地，容积率2.4以下，限高60米。
地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照15600元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。
地块起始价7.08亿，起始楼面价约11018元/㎡，可售商品房建筑面积约12852平方米。
▲ 地块航拍示意图
该地块位于东二环版块东翼，靠近塔头路、化工路两条主干道。地块北侧目前在建福建省儿童医院，西侧规划学校用地，南侧规划商会总部园区，目前三明商会大厦在建。
地块临近鼓岭风景区，未来周边规划横屿山公园等。该地块方正且基本为净地，易于开发。
▲ 地块航拍示意图
目前地块周边新盘包括首开中庚·香开连天（带装修均价32000元/㎡）。
▲ 地块航拍示意图
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