日前
福州荆溪又一片区规划出炉
该片区接壤鼓楼，面积约15547亩
功能定位为生态宜居的山水江城
两园共荣的科创新城
打造以综合居住、物流商贸、科技研发
为主导功能的产城融合示范区
5月7日，闽侯县自然资源与规划局公布了《闽侯县杜坞片区控制性详细规划（修编）》规划方案。
该方案已于今年2月17日通过福州市规划与建筑审查工作小组会议审议。根据《城乡规划法》，现将修改完善后的规划草案公示征求公众意见，公示时间自2022年5月7日至6月6日。
区位规划范围与功能定位
打造山水江城、科创新城
杜坞片区位于闽侯县荆溪镇，位于福州市国土空间总体规划划定的中心城区范围内，规划范围东至大腹山、南至闽江、西至绿洲家园、北至象山和李峰山山体，面积约1036.49公顷（15547亩）。
结合上位规划对杜坞片区的发展要求及本片区自身发展诉求，规划功能定位为：生态宜居的山水江城、两园共荣的科创新城，以综合居住、物流商贸、科技研发为主导功能的产城融合示范区。本片区规划城市建设用地591.03公顷，常住人口6.3万人。
区位图
功能结构及用地布局
规划一核、一轴、四组团
本片区规划形成“一核、一轴、四组团”的空间结构。
“一核”即综合服务核心：地铁5号线荆溪新城站周边tod综合发展核心，是片区形象展示和商业商务办公核心；
“一轴”即滨江发展轴：东联福州鼓楼区、西联闽侯大县城的甘洪路滨江发展轴线；
“四组团” 包括——
● 以地铁5号线荆溪新城站为核心的综合服务组团；
● 以闽江和桐口溪交汇处居住功能为主的滨江生活组团；
● 永丰互通东侧、绕城高速北部依托福州软件园及闽侯分园打造活力产业组团；
● 依托杜坞货运枢纽、粮食批发市场等形成现代物流组团。
空间结构规划图
规划结合片区自然资源本底及生态景观特点，在桐口溪滨水沿线两侧主要布局商居综合用地、商业商务用地及配套公共服务设施用地，形成良好的滨水景观界面；
古山洲闽江沿线以现状绿洲家园高端低层高密度的住宅区为主，并在桐口溪汇入闽江处规划公园绿地，形成开敞的公共休闲空间；
采取tod开发模式，轨道交通站点周边布局商业商务办公用地，集中展示片区形象，提升用地价值；
土地利用规划图
绕城高速北部，依托杜坞货站、向莆铁路、峰福铁路、港口后方铁路等大型交通设施布局物流仓储用地，建设杜坞现代物流园区；
永丰互通东侧，充分利用科蹄山、大腹山优质自然资源，对永丰村进行有机更新，提升村庄风貌和居住品质；
对软件园片区进行提质增效，完善交通设施配套，打造以福州软件园闽侯分园为核心的现代科创走廊。
开发容量与强度控制
荆溪站周边及桐口溪南岸作为地标区域
本片区受闽江河道防洪规划岸线（1997年版）影响，甘洪路南侧大部分用地位于闽江河道防洪岸线以外。
片区可开发经营性建设用地总计162.14公顷（2432亩），建筑总量352.98万方，平均容积率2.2。其中，可开发住宅用地约256亩，商住用地约527亩，商服用地约185亩。
考虑闽江河道防洪岸线影响，岸线内近期可开发经营性用地约2224亩，建筑总量317.42万方，平均容积率2.2；岸线外远期可开发经营性用地约206亩，建筑总量35.56万方，平均容积率2.6。
规划范围内轨道5号线荆溪新城站周边及桐口溪南岸为地标区域，其中荆溪新城站周边按tod发展理念进行较高强度的复合开发，开发强度控制在2.4-4.0，建筑高度控制在60-120米；
桐口溪南岸考虑其自然生态景观特色，高品质的要求，开发强度控制在2.4-3.0，建筑高度在50米以下。
公共服务设施配套
规划3所中小学
街道级以上设施2处；街道级设施14处，其中行政管理与社区管理服务设施2处、文化体育设施6处、教育设施3处【包括1所龙山中学（小学42班、初中57班）、1所42班龙山小学、1所42班永丰小学】、医疗卫生设施1处、社会福利与保障设施1处、商业设施1处；社区级幼儿园8处（保留1所、规划新增7所）。
规划公交首末站2处、公交停车场2处、社会公共停车场22处（其中独立占地类6处、配套建设类16处），可提供1145个泊位。
规划消防站1处、邮政支局1处、供水设施2处、供电设施2处、排水设施6处、避灾点4处等。
交通组织
规划北环快速路及2条地铁
该片区内快速路有三环路、绕城高速及北环路，本次规划落位北环快速路，向西可至甘蔗街道，与闽侯大桥相衔接，向东与工业北路相接，可至福州中心城区，大大提高片区与闽侯县城、福州中心城的快速联系。
规划布设“两横三纵”骨架干路系统，“两横”由北往南分别为工业北路和甘洪路，“三纵”由东向西分别为龙山路、荆溪大道和光明南路。
道路交通规划图
片区规划轨道交通线路2条，分别为轨道交通5号线（建设中）和轨道交通8号线（方案阶段）。
轨道交通5号线由南台岛进入规划区，而后进入光明片区，在规划区内设置一处轨道交通站点（荆溪新城站），在荆溪新城站可与轨道交通8号线进行换乘。
规划轨道交通8号线沿甘洪路途经片区，在规划区内设置三处轨道交通站点（软件园站、荆溪新城站及桐口站），在荆溪新城站可与轨道交通5号线进行换乘。
扩展阅读：
蓝房网综合整理自
闽侯县自然资源与规划局