地块参考设计方案
晋安东区宜家旁59亩纯宅地入市
商品房销售指导价32000元/㎡
史诗级土拍重磅来袭！
4月15日，福州自然资源和规划局发布关于2021年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告，宣布将集中出让六城区33幅地块，其中四城区推出24幅热土，长乐推出8幅地块，马尾推出1幅地块。
这也是福州实施土地供应“两集中”政策后迎来的首场土拍。按照自然资源部、省自然资源厅住宅用地分类调控政策要求，福州六城区（含四城区、马尾区、长乐区）应集中发布公告，集中组织出让活动，一年三次。根据公告，六城区2021年住宅用地集中出让公告第二批拟于7月、第三批拟于10月发布。
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按照公告信息，福州四城区本批次集中推出24幅地块，创下单次土地供应数量历史之最，出让总面积为866.79亩，起拍总价约93.95亿。
其中20幅地块计划于5月12日上午9:00举行拍卖活动，剩余4幅地块（宗地2021-29、30、31、32号）则采用招标方式出让，计划于5月17日、18日、19日、20日开标（若投标人数不足三人的，则转为拍卖出让）。
从分布上看，仓山区、晋安区各10幅、台江区3幅、鼓楼区1幅。出让用途则包含商住（含住宅）、商服（商业商务）、文化、体育、酒店、工业、幼儿园等。
另外，此次土拍商住用地占较大比例，总数达到14幅，总体量达到625.02亩，71.3亿起拍。其中6幅为纯商品房用地（1幅为限价房用地），7幅需建设安商房或社会租赁住房，还有1幅为100%安置房用地。
宅地拍卖竞价方式上，宗地2021-13、14、15、16、17、19、20号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让；宗地2021-18、21、22、23、24、25、26号采用“限地价、控房价、摇号”方式出让。
值得注意的是，此次土拍出让文件中对外公布了其中12幅商住用地未来商品房销售指导价，这也是福州城区土拍首例（此前仅在闽侯出让公告中标注）。住宅项目底价成交的，备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.1%确定。
具体地块如下——
晋安东二环再推29亩宅地
商品房销售指导价31000元/㎡
宗地2021-13号是晋安鹤林商会总部出让地块一，出让面积19307㎡（约28.96亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.0，限高60米。地块商业商务建筑面积不少于9000㎡、不超过9500㎡；地块需建设1万㎡的自持社会租赁住房（应集中布置）。
地块起始价4.95亿、最高限价6.44亿，起始楼面价约12819元/㎡，商品房销售指导价为31000元/㎡。
宗地2021-14号是晋安红光村及周边旧改地块二，出让面积39161㎡（约58.74亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.19，限高60米。建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。
地块起始价16.01亿、最高限价20.82亿，起始楼面价约18668元/㎡。商品房销售指导价为32000元/㎡。
地块参考设计方案
仓山江南cbd出让两幅商住用地
商品房销售指导价27500元/㎡
宗地2021-15号是仓山江南cbd片区hz-c-33地块，选址面积32736㎡（约49.1亩）、出让面积30653㎡（约45.98亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，限高65米。
地块起始价7.75亿、最高限价10.08亿，起始楼面价约8428元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。
宗地2021-19号是仓山江南cbd片区hz-a-36地块，出让面积20599㎡（约30.9亩），用途为住宅（酒店式公寓）、商服用地，容积率3.0，限高60米。地块1内须集中建设商贸楼建筑面积24000㎡，与商贸楼配套地下车位一并回购给政府。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000㎡商业商务自持。本项目两地块之间的城市道路地下空间在满足相关条件前提下，可与项目内周边地块地下空间统筹使用。
地块起始价4.34亿、最高限价5.65亿，起始楼面价约7023元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。
地块参考设计方案
仓山三江口出让26亩纯宅地
商品房销售指导价23000元/㎡
宗地2021-16号是仓山三江口h-01商住地块，出让面积17301㎡（约25.95亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.8，限高36米。地块商业建筑面积不少于3000㎡、不超过3500㎡。地块需配建社区卫生服务中心、街道办事处、街道综合服务中心，并回购给政府。配建的派出所、工商管理所、税务所无偿移交给仓山区政府。
地块起始价2.28亿、最高限价2.97亿，起始楼面价约7321元/㎡，商品房销售指导价为23000元/㎡。
地块参考设计方案
仓山郭宅出让215亩巨幅商住地块
商品房销售指导价27500元/㎡
宗地2021-17号是仓山郭宅周边旧改地块六，选址面积160493㎡（约240.74亩）、出让面积143367㎡（约215.05亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.001，限高36米。地块配建社区卫生服务中心、文化活动中心、由仓山区政府回购；另须配建商贸楼建筑面积4700㎡及配套地下车位，由福州市土地发展中心回购。
该地块起始价10.92亿、最高限价14.2亿，平均起始楼面价约7609元/㎡，商品房销售指导价为27500元/㎡。
地块参考设计方案
仓山农大旁出让12亩瞰江纯宅地
限价商品房销售价14900元/㎡
宗地2021-18号是仓山上下店路西侧出让地块，出让面积8190㎡（约12.29亩），用途为住宅用地，容积率1.6，限高36米。该地块将建设限价商品房，由福建省气象局按照国家及省里限价商品房相关政策规定，审查并指定限价商品房购买对象。配建地下停车位按销售时点市场评估价的七折经物价部门备案后销售。若福建省气象局在收购协议生效后一年内，未能完全指定或回购该地块所有限价商品房，则剩余房源由市土地发展中心统一回购，用于统筹全市征迁项目安置使用。
该地块起始价0.84亿、最高限价1.1亿，起始楼面价约6410元/㎡。地块限价商品房价格按14900元/㎡销售。
地块参考设计方案
晋安后屿片再出让27亩宅地
商品房销售指导价31500元/㎡
宗地2021-20号是晋安后屿片及周边旧改地块六，出让面积18069㎡（约27.1亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高80米。地块商业商务建筑面积不少于3000㎡、不超过4000㎡；地块须建设1.4万㎡的自持社会租赁住房（应集中布置）。
地块起始价5.41亿、最高限价7.04亿，起始楼面价约12475元/㎡，商品房销售指导价为31500元/㎡。
地块参考设计方案
晋安五四北省拖片出让49亩宅地
商品房销售指导价27500元/㎡
宗地2021-21号是晋安原省拖平衡地西侧地块，出让面积32669㎡（约49亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高80米。地块商业建筑面积不少于3000㎡、不超过4000㎡，宜集中设置在北侧规划路一侧；地块须建设安置型商品房6.6万㎡，销售均价为15948元/㎡。
地块起始价6.26亿、最高限价8.14亿，起始楼面价约7984元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。
地块参考设计方案
晋安五四北绕城高速旁出让37亩宅地
商品房销售指导价22000元/㎡
宗地2021-22号是晋安原福建省生物工程职业技术学院出让地块二，出让面积24964㎡（约37.4亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.6，。建筑高度36米及以下。地块商业建筑面积不低于4000㎡且不超过4500㎡；地块须建设安置型商品房2.49万㎡，销售均价为15948元/㎡；建设0.8万㎡的自持社会租赁住房（应集中布置），另需配建商贸楼建筑面积3000㎡并回购给政府。
地块起始价2.43亿、最高限价3.16亿，起始楼面价约6089元/㎡。商品房销售指导价为22000元/㎡。
地块参考设计方案
晋安鼓山三环旁出让16亩安置房地块
安置房销售均价14178元/㎡
宗地2021-23号是晋安原硫酸厂宿舍区及周边出让地块一，出让面积10632㎡（约15.95亩），用途为住宅用地，容积率1.7，建筑高度60米及以下。地块须建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房，销售均价为14178元/㎡。
地块起始价1.09亿、最高限价1.42亿，起始楼面价约6031元/㎡。
地块参考设计方案
晋安新店西庄39亩宅地再入市
安置房销售均价14178元/㎡
宗地2021-24号是晋安八一水库雨洪公园安置地出让地一，出让面积26312㎡（约39.47亩），用途为住宅用地，容积率1.6，限高36米。地块须建设安置型商品房3.1万㎡，销售均价为15650元/㎡。
地块起始价3.62亿、最高限价4.71亿，起始楼面价约8599元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。
台江五一南路旁出让8亩袖珍宅地
商品房销售指导价35500元/㎡
宗地2021-25号是台江省科学器材城及塑胶厂地块，出让面积5557㎡（约8.34亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.2，建筑高度60米及以下。地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过1500㎡；地块须建设安置型商品房4800㎡，销售均价为19800元/㎡。
地块起始价2.01亿、最高限价2.62亿，起始楼面价约16441元/㎡。商品房销售指导价为35500元/㎡。
地块参考设计方案
仓山二环鼓山大桥旁出让30亩宅地
商品房销售指导价27500元/㎡
宗地2021-26号是仓山鼓山大桥南连接线周边旧改地块一，出让面积19930㎡（约29.89亩），用途为住宅、商服用地，容积率2.4，限高50米。地块商业商务建筑面积不少于24000㎡、不超过25000㎡；地块须建设安置型商品房21000㎡，销售均价为15600元/㎡。
地块起始价3.39亿、最高限价4.41亿，起始楼面价约7087元/㎡。商品房销售指导价为27500元/㎡。
地块参考设计方案
晋安湖三创园出让两幅商服、工业用地
宗地2021-27号是晋安湖塘村及周边旧改地块一，出让面积39193㎡（约58.79亩），用途为商服用地，容积率3.3以下，限高100米。地块50%的计容办公建筑面积及相应配比的停车位由晋安区政府指定单位回购；竞得人须自持建筑面积10000㎡的办公及建筑面积15000㎡的商业。地块起始价8.82亿。
宗地2021-28号是晋安福兴经济开发区提升项目a3出让地块，出让面积10526㎡（约15.8亩），用途为工业用地（战略性新兴产业用地），容积率3.5，限高60米。地块准入产业类别为新一代通信技术、大数据、云计算战略性新兴产业。该项目应整体持有，不得分割转让，允许合理分割办理产权。地块起始价0.77亿。
27号地块参考设计方案
仓山区上渡出让一幅幼儿园用地
宗地2021-29号是仓山兰花苑周边旧改出让地块，出让面积5490㎡（约8.23亩），用途为幼儿园用地，容积率1.0，限高16米。地块可以整体转让、出租，不得分割转让、出租。地块起始价0.22亿。
晋安区前屿出让一幅幼儿园用地
宗地2021-30号是晋安前屿幼儿园地块，出让面积6318㎡（约9.48亩），用途为幼儿园用地，容积率1.0，限高16米。地块可以整体转让、出租，不得分割转让、出租。地块起始价0.23亿。
金山地铁口出让一幅体育综合体用地
宗地2021-31号是仓山金山旧改出让地块六，出让面积16467㎡（约24.7亩），用途为体育、商业（含酒店）用地，容积率1.8，限高60米。体育建筑不少于17600㎡、其余为商业（含酒店）建筑面积，可建地下商业建筑面积不超过3000㎡（不计容）；整体经营，不得分割转让。地块起始价1.14亿。
地块参考设计方案
闽江北cbd出让一幅文化综合体用地
宗地2021-32号是台江中央商务区文化设施地块，出让面积17272㎡（约25.91亩），用途为文化、商业（含酒店）、商务、娱乐康体、公园绿地用地，容积率1.815以下，限高70米。商业建筑面积不少于3600㎡。整体经营，不得分割转让。地块起始价1.66亿。
地块参考设计方案
台江南公园河口街区商服用地再入市
宗地2021-33号是台江南公园周边旧改出让地块二，出让面积36333㎡（约54.5亩），用途为商服用地，容积率0.69以下，地下商业建筑面积不超过10000㎡（不计容）；坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，屋顶建筑按不高于12米控制。地块起始价5.07亿。
地块参考设计方案
鼓楼区二环旁出让17.36亩商服用地
宗地2021-34号是鼓楼嘉达纺织出让地块二，出让面积11570㎡（约17.36亩），用途为商服用地，容积率2.6以下，限高80米。商业建筑面积不少于6000㎡、不超过6100㎡；地块起始价2.92亿。
地块参考设计方案
仓山奥体三环旁出让9亩瞰江商服用地
宗地2021-35号是仓山三环路与杨周路交叉口东南侧出让地块，出让面积6074㎡（约9.11亩），用途为商服用地，容积率2.0，限高36米。商业建筑面积不少于3600㎡。地块起始价0.85亿。
地块参考设计方案
仓山江南cbd商服用地再入市
宗地2021-36号（仓山江南cbd片区出让地块九），出让面积11927㎡（约17.89亩），用途为商服用地，容积率0.64以下，限高24米。地块起始价0.97亿。
另外
马尾、长乐9幅出让地块
将于稍后分析
敬请关注