在仓山区南二环路福峡路口，一个“巨无霸”旧改项目正式启动。
▲鼓山大桥南连接线地块航拍（摄于2018年）
记者从仓山区东部新城征地拆迁安置指挥部获悉，鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目总征收面积约114万平方米，刷新仓山区单个旧改项目总征收面积最高纪录（截至目前）。
▲仓山计划房屋征收面积top5旧改项目
（具体以实际为准）
根据仓山区2018-2019年连片棚户区(旧屋区)改造初步计划，鼓山大桥南连接线地块旧房征收面积仅次于尚未启动的叶厦路旧改项目一二三期（约218.27万方），不过其密度在上述“巨无霸”地块中可谓第一。（注：征地面积非征收房屋面积）
仓山区委、区政府高度重视该项目，去年底就安排征收工作组进场宣传摸底。经过2个多月的积极动员，共摸底丈量1258座房屋，为推动项目进场征收打下坚实的基础。
本次签约期从2019年2月25日至4月30日。截至当晚10时，已有150户完成签约。
提供三种补偿方式
货币补偿和期房更受青睐
根据去年12月20日，仓山区房管局发布关于征收房屋补偿方案，本次旧改征收补偿的方式有三种，包括货币补偿、购买安置型商品房（期房）或产权调换（现房）三种方式。
据初步概算，拆迁户可获得区位补偿款11800元/m²、货币补偿奖励6405元/m² 、公摊补偿1820元/m² ，再加上旧屋补偿、安家补贴、过渡费、搬家费、租房补贴、提前搬迁奖励等费用，总补偿款预计达到2.2万/平以上（仅供参考，具体以实际为准）
◆ 现房（产权调换房）：
双湖新城，销售均价14650元/㎡；
联建新苑，销售均价15800元/㎡；
黄山新城，销售均价13600元/㎡；
康宁佳园，销售均价13000元/㎡；
◆ 期房（安置型商品房）：
就地就近安置，销售均价14800元/㎡。
根据网友发来的昨日首期情况看，货币补偿和期房似乎更受拆迁户青睐。有3户选择货币补偿、3户选择期房、1位选择现房。不过由于样本量比较小，具体结果还有待了解。
旧改项目简介
规划南二环商住综合功能区
鼓山大桥南连接线地块周边旧屋区改造项目位于南二环路福峡路口、二环连接线两侧，西至则徐大道，东临后坂新城。
旧改涉及盖山镇后坂村和屿宅村，占地面积约485亩，总征收面积约114万平方米，涉迁房屋1323座，户数超过3000户。项目分为二期征迁工程共3幅地块。
▲鼓山大桥南连接线地块航拍（摄于2018年）
地块位处福州二环、三环及则徐大道等多条主干道交汇处，紧邻地铁1号线葫芦阵站，同时周边还布局有地铁6号线、4号线经过，交通优势显著。
▲地块示意图（具体以官方实际为准）
目前周边分布有白湖亭（在建）、则徐广场、白湖亭客运站、海峡会展中心、世纪金源购物中心、红星美凯龙（红星大都汇）等生活配套。
▲地块规划示意图（具体以实际为准）
根据规划，鼓山大桥南连接线周边旧改项目规划有商住混合用地、二类居住用地、小学用地、文化用地、体育用地及公园绿地等等。
众所周知，南二环地理位置优越，如今沿线区域正逐步打造成城市的商务商业中心。
根据会展版块功能结构定位，鼓山大桥南连接线周边旧改项目所在片区未来将打造形成集会展文化、商务办公、创意研发、商业休闲、生活居住为一体的会展文化商务综合功能区。
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